La titularización inmobiliaria permite obtener fondos para el desarrollo de proyectos que pueden permitir inversiones conjuntas entre dueños de terrenos, desarrolladores inmobiliarios y comercializadores de los proyectos versus el financiamiento tradicional que complica las cosas, destacó como principal ventaja, el director de la titularizadora Hencorp Valores, José Miguel Valencia.
En el sector construcción ya se han realizado dos titularizaciones inmobiliarias, una de Grupo Simco por $20 millones que servirá para financiar parte de la primera fase del proyecto Millennium Plaza, que en total costará $103 millones.
Además está la torre de apartamentos Torre 1 Sole Blû, ubicada en la colonia San Francisco, que titularizó su inmueble por $3 millones.
Valencia destaca que en el sector construcción del país hay un interés general, dado que el beneficio de las titularizaciones para los desarrollos inmobiliarios es igual si hay un proyecto residencial, de oficinas o turístico.
Los títulos inmobiliarios son de naturaleza patrimonial, con una tasa de rentabilidad variable, es decir que si el proyecto resulta más rentable de lo que se espera todo ese beneficio adicional se lo llevan los inversionistas, a diferencia de los otros títulos.
“Hoy con los títulos de naturaleza inmobiliaria, usted ya puede ser el dueño del 16 % de un edificio (por ejemplo)”, detalló Valencia.
La estructuración de la titularización le brinda una alternativa de financiamiento de seis meses a los inversionistas inmobiliarios, esto aporta mayor agilidad al inicio o ejecución de los proyectos.
Además los fondos de titularización inmobiliario, al igual que los fondos de titularización de flujos financieros futuros, tienen un marco legal y permiten la atracción de inversión extranjera directa, afirma Valencia; además cuentan con exenciones fiscales, es decir que están libres del pago de impuestos.
Giuseppe Angelucci, presidente de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco), recalcó que este tipo de titularización constituye una nueva vía de acceso a financiamiento para poder hacer proyectos.
“La industria de la construcción va a poder contar con una herramienta adicional (de financiamiento)”, dijo el presidente de la gremial.
Destacó que casi todos los proyectos inmobiliarios tienen la posibilidad de participar con este tipo de titularización.
Valencia puntualizó que en otras naciones de Latinoamérica, como Colombia, el mercado bursátil le ha permitido dinamizar la economía, ya que tiene la experiencia de trabajar tanto en proyectos construidos como por construirse.
Este tipo de financiamiento y la agilidad en la obtención de fondos les puede permitir ampliar el mercado a nivel país, ya que actualmente las inversiones se concentran en tres municipios y van orientados a segmentos medio y medio alto.
“La idea es crear incentivos que permitan que la demanda habitacional se conjugue con la oferta y eso debe ser a través de incentivos, aceleración de las instituciones públicas a través de los permisos y acceso a más fondos”, mencionó el presidente de la Casalco.
Agregó que en a la fecha hay muchos proyectos de construcción, de diversos tipos, sobretodo entre Soyapango y Santa Tecla. El sector esta construyendo 2,000 nuevos apartamentos y al menos 10 centros comerciales de diferentes tamaños, concluyó Angelucci.